新手必知的二手房交易流程禁忌,買房過戶再也不用迷茫了
發(fā)布日期：發(fā)布時間：2022-07-28 13:20:18
一，確認購房資質買房準備
對于限購的城市來說，購房資質審核是買家購房的第一步也是重要的一步，是指購買、受贈限購的房屋時，相關部門對購房者、受贈者的購房資格進行的審核，以確認申請人是否有購房的資格，防止買家簽約后因無資質造成違約風險。
流程步驟
1、門店查詢
有的中介門店都可以免費為客戶進行購房資格的查詢，攜帶相關材料到中清風消痛藥介門店辦理即可
2、自行查詢
可以自行到所在地房管局或相關部門的辦事大廳，排號到窗戶辦理查詢
3、工具查詢
使用貝殼找房的“購房資質”查詢工具，輸入意向購房區(qū)域及家庭名下住房情況，可一步查詢結果
4、所需材料
門店查詢和自行查詢材料基本一致，但不同地區(qū)略有不同，一般情況下都需要身份證、戶口本、結婚證（已婚）等
常見問題
社保和個稅中間斷繳過，還能買房嗎？
對于一些限購的城市來說，買房需要連續(xù)繳納一定時間的社保或個稅，如果期間有斷繳或者斷繳后再補繳的情況，可能會失去購房資格，因此，簽合同之前需要做購房資質審核，防止簽完合同后沒有資質導致違約。
二，確定購房能力買房準備
買二手房，除了首付款還需要準備哪些錢？需要注意的是，并不正清風痛寧消蛋白尿效果如何是可用資金都可以作為首付款，還有稅費、居間服務費等費用需要考慮。貸款方式、房屋類型、名下房屋套數(shù)，對可貸款金額和稅費都有影響。
流程步驟
1、貸款、繳稅基數(shù)確認
貸款額度和繳稅計算，是以網(wǎng)簽價（成交價）為依據(jù)進行計算。網(wǎng)簽價（成交價）是在政府網(wǎng)站上合同備案中的成交價格，通常會叫網(wǎng)簽價，買賣雙方協(xié)商達成網(wǎng)簽價（成交價）
2、貸款計算
根據(jù)個人條件和需求不同，所能夠貸款的比例、年限、金額、利率上限也有所不同�？梢酝ㄟ^貸款成數(shù)、房貸計算等工具，輸入個人情況和意向貸款金額進行測算，選擇還款時可接受的貸款范圍
3、稅費計算
一般商品房會征收契稅、個稅、增值稅；政策性住房會額外征收綜合地價款、土地出讓金等。可以通過繳稅查詢工具，結合意向購買房屋的情況大致預估稅費金額
4、購房能力估算清風消痛膠囊的副作用
根據(jù)網(wǎng)簽價估算出可貸款金額，余下部分需要自籌，同時加上中介費和估算的稅費，作為總的首付支出即購房成本，以此作為參考，尋找首付合適的房子
常見問題
買賣房產(chǎn)同時進行，有哪些風險？
買賣房產(chǎn)同時進行，操作比較復雜，需要把握其中的每一環(huán)：
1、購房資格：如果購房者先買后賣，房屋卻沒有賣出，可能未能及時騰出購房資格，無法通過購房資質核驗，就會導致違約。
2、購房款：大部分面臨著賣房籌首付的情況，因而賣房的資金進度關系到下一單，一旦資金鏈斷裂，就會產(chǎn)生糾紛。
3、稅費：如果購房者在沒有完成上一套房屋的所有權轉移登記的情況下，購買另一套新房源，那么，系統(tǒng)就會顯示其名下已有一套房產(chǎn)，屬于購買二套，需多繳納個稅。
4、貸款：影響貸款成數(shù)，如果購房者的前一套房屋沒有完成過戶到買方，那么購房者再進行清風消痛主治購買歸為二套購房，貸款成數(shù)和首套相比會有差距。
三，選擇意向房屋買房準備
如何更高效的選出更適合自己的房屋？這需要根據(jù)自身購房需求和購房能力，在一定區(qū)域內選定合適的二手房，并進行對比挑選
流程步驟
1、房屋篩選
通過貝殼app“地圖找房”“找小區(qū)”等分類在意向區(qū)域內瀏覽房源，可以依靠房屋價格、房型、面積、朝向等標簽輔助圈定多套合適房源，更多房子細節(jié)問題可咨詢經(jīng)紀人獲取
2、實地看房
有多套備選房子后，聯(lián)系經(jīng)紀人對房屋進行實地查看，經(jīng)紀人會準備好幾套房源的情況，便于對比參考。外部關注小區(qū)周邊的配套設施的遠近，小區(qū)人行道和車道的規(guī)劃，整體環(huán)境的舒適度。內部關注房屋戶型結構，墻體是否有裂痕，窗外光線是否有遮擋等
3、意向定房
幾套房源中確定了最后的意向購買房屋，可以通過經(jīng)清風消痛膠囊怎么吃紀人約房主進行面對面溝通，就成交價、家具家電歸屬、過戶交房等事項達成一致。雙方明確房屋交易意向，支付定金，形成法律約束，避免房主反悔
常見問題
如何避免買到查封房？
1、簽約前，到房管局核房，查詢房屋是否被登記占用、查封。
2、簽約時，將相關查封條款寫進合同，例：如遇法院簽后查封，則賣方應按合同約定承擔違約責任返還已付房款。
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